innen:
Válaszok az ingatlanszerzés során felmerülő technikai és jogi kérdésekre.
I. Az adás-vétel menete:
1. Áralku, írásbeli vételi ajánlat
2. Tulajdoni lap lekérése (6250 Ft)
- egyértelműen kiderül az ingatlan tulajdonosa és az ingatlan terheltsége/eladhatósága
- minden bank v hitelintézet bekéri a kölcsönkérelem mellé
3. Adás-vételi szerződés (=AVSz) elkészítése
- ügyvéd készíti
- célszerű előszerződést kötni
- tartalmazza az eladó, a vevő és az ingatlan minden adatát, a vételárat, a fizetési feltételeket, az ingatlan terheinek rendezését, a szerződéskötés ktg. rendezésének módját, a birtokbaadás körülményeit, az ingatlan állagának ismeretére vonatkozó kijelentést, az ellenjegyző ügyvédek megbízását és nevét, az ingatlanátírási hozzájárulást és az esetleges jogvita esetén illetékes bíróság nevét
- az AVSzt benyújtani a földhivatalba, itt érkeztetik, majd egy nap múlva a tulajdoni lapon megjelenik a széljegy és bejegyzik az új tulajdonost
4. Tulajdonjog átruházása
- az adás-vételi szerz.-ben foglalt feltételek teljesülése (pl. a teljes vételár kifizetése) után történik
- a tulajdoni lapon tulajdon váltás történik
II. Adó és illeték
1. Lakóingatlan megszerzésekor fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték
- alapja az ingatlan vételára
